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公摊面积确权透明度低让购房者很受伤

利来国际 www.7wcom.com 2018/08/20 10:36 来源:未知编辑:peili02

  近来,《“公摊面积伤民”对立亟待求解》一文引起广泛重视。文中针对公摊面积占比的正当性、撤销公摊面积之影响的诘问,激起许多网友的共识。
  
  有人以为,应当撤销公摊面积,套内面积才是最公正的核算办法;有人则以为,撤销公摊面积、仅核算套内面积不会有任何影响,开发商会把公摊面积费用增加到单价里去。
  
  公摊面积,由效劳于整栋修建的公共办理用房与分隔墙、外墙墙体水平投影面积的一半这两部分组成。差异于以往套房面积小、共有修建面积只要楼梯间,公摊面积在很大程度上提高了共用设施、环境配套等公共共用设施质量,是为便民利民而生。
  
  可是,公摊面积便民利民的初衷落到实处了吗?就此,《法制日报》记者展开了查询。
  
  据记者了解,在适当长的一段时期内,城市住所类型少、面积小,共有修建面积仅楼梯间,修建设计集中于削减共有修建面积、争夺更多的运用面积。
  
  记者查阅材料发现,共有修建最早见于《房产丈量标准 榜首单元:房产丈量规矩》GB/T17986.1-2000,其间第8.1.5条规矩:“房子共有修建面积系指各产权主一起占有或一起运用的修建面积”,又在附录B3“共有修建面积分摊”一节中详细规矩了共有修建面积的内容、核算办法和分摊办法。
  
  分摊的共有修建面积有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等,以及为整幢效劳公共用房和办理用房的修建面积,以水平投影面积核算;共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙,以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的修建面积。
  
  在《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》中,记者发现其清晰规矩了共用修建面积的组成部分、核算准则以及共用修建面积分摊系数核算办法,关于公摊面积的详细份额,并未作强制性规矩,只清晰其份额由合同当事人进行详细的约好。
  
  对此,刚刚购得新房的河南开封的王女士通知记者:“房本面积是133.3平方米,实践户型图面积也就八九十平方米。买房子的时分,开发商没说公摊面积是多少,只说两梯两户,没想到会这样。”
  
  “我都不清楚共有修建面积是怎么核算的,并且,我打听了一下,公摊面积确权过程中的知情人太少,透明度极低,基本上处于无人解说、无处查询的状况。”王女士直言。
  
  “买了104平方米的房子,房产证上也的确写了104平方米,但实践运用面积却远远不够,也就81平方米的姿态。”一名微博网友通知记者。
  
  这名网友说:“老百姓的薪酬正本就不多,节衣缩食攒下来的钱全花在买房子上了,其实主意很简单,就是想有个宽阔亮堂归于自己的房子,却要被公摊面积占去23平方米,真实想不通为什么。”
  
  无独有偶。关于公摊面积占比大而诉苦的还有一名微博博主,他通知记者:“我年前买了一套经济适用房,公摊面积却到达27%。想想就觉得可怕,分明是经济适用房,公摊面积却到达27%,我感觉不是被照料了。”
  
  刚刚买了上海宝山经纬六期的刘女士也遇到了相同的问题,她买了100平方米一梯两户的房子,去掉公摊面积后仅75平方米。
  
  记者查询发现,除了对公摊面积占份额大不满意外,不少大众对其价格确定也有定见。
  
  刚在湖南省长沙市买房的李倩通知记者,“我买的是精装饰房,买了之后经过核算发现,其间精装饰费用过火高于市民正常装饰费用。我问询之后才知道,房子的精装饰费用竟然依据修建面积核算,这样,业主们都亏了许多”。
  
  同在长沙购买精装房的李先生通知记者:“精装楼盘按修建面积算装饰费,而不是依据运用面积核算。并且,装饰费用与装饰质量相差过大。比方,2000元每平方米的装饰费用,实践上可能就是600元每平方米装饰的质量。住建委的2018(53)文中明文规矩公共面积只能按毛胚算,却形同虚设,开发商压根不妥回事。”

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